Aluguel de baixa renda e preservação patrimonial: o caso da Boa Vista (Recife)

Menezes, Larissa Rodrigues de; Lacerda, Norma; Primavera, Luanâncy Lima

doi:10.1590/2236-9996.2023-5817

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Sumário

Artigos complementares • Cad. Metropole 25 (58) • Sep-Dec 2023 • https://doi.org/10.1590/2236-9996.2023-5817 copiar

Aluguel de baixa renda e preservação patrimonial: o caso da Boa Vista (Recife)^* * Este estudo foi desenvolvido no âmbito da Pesquisa sobre o Funcionamento do Mercado Imobiliário em Centros Históricos das cidades brasileiras, desenvolvida com o apoio do Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPq), da Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (Capes) e da Fundação de Amparo à Ciência e Tecnologia de Pernambuco (Facepe).

Autoria SCIMAGO INSTITUTIONS RANKINGS

Resumo

Estudos recentes demonstram a importância do mercado de aluguel de moradia em vários centros históricos brasileiros. No Centro Histórico do Recife (CHR) – composto, grosso modo, pelos bairros do Recife, Santo Antônio, São José e Boa Vista, que conformam seis diferentes submercados –, verifica-se que a locação constitui uma importante forma de acesso à moradia, sobretudo para a população de baixa renda. Considerando que o submercado Boa Vista configura o último reduto habitacional do CHR, sendo este uso um fator de fundamental importância para a preservação de seu patrimônio edificado, este artigo tem o objetivo de analisar o funcionamento do mercado de aluguel habitacional de baixa renda da Boa Vista, buscando revelar as razões da resistência desse uso em uma centralidade histórica.

mercado imobiliário; aluguel habitacional; centro histórico; Recife; Boa Vista

Usos							Total Imóveis
	%	%	%	%	%	%	V. Abs.	%
Comercial Serviços em Geral Serviços educacionais Institucional/cultural Comercial+Serviços Comercial +Serviço+Residencial Residencial Estacionamento Terreno Sem uso Outros	1,0 36,1 0,7 13,9 2,0 1,3 0,7 9,3 – 32,5 2,6	5,7 17,1 17,1 8,6 17,1 5,7 0 0 0 25,7 2,9	51,1 19,8 0 6,1 1,5 1,5 0 3,1 0 10,7 6,1	58,9 8,7 0,1 1,2 2,9 2,3 3,1 3,6 0,2 10,2 8,7	49,8 9,5 1,3 1,1 6,5 9,5 2,4 1,7 0,2 14,2 3,9	4,4 9,3 0,5 4,2 2,1 10,3 42,2 1,3 0,2 18,6 6,9	1.171 366 18 101 99 148 316 100 5 447 202	39,4 12,3 0,6 3,4 3,3 5,0 10,6 3,4 0,2 15,0 6,8
Total	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	2.973	100,0

Submercados	Tipologias		Estilos
Submercados	Tipologia predominante	%	Estilo predominante	%
Bairro do Recife Santo Antônio-Guararapes Santo Antônio-Diário São José Imperatriz-Rua Nova Boa Vista	Edif. horiz. Sem pódio e sem recuos Edif. Horiz. Sem pódio e sem recuos Edif. vertical de 5 a 11 pav. com galeria Sobrado Casa sem recuo Casa sem recuo	49,67 59,83 37,14 52,67 45,69 78,76	Eclético Sem estilo Art Déco Eclético 147 Sem estilo Colonial	45,70 61,30 48,57 48,09 43,75 35,11

Submercados	Pessoas físicas Subtotal		Pessoas jurídicas								Total Físicas+jurídicas
	Pessoas físicas Subtotal		Entidades religiosas		Órgãos públicos		Empresas		Subtotal		Total Físicas+jurídicas
	V.Abs.	%	V.Abs.	%	V.Abs.	%	V.Abs.	%	V.Abs.	%	V.Abs.	%
Bairro do Recife Santo Antônio-Guararapes Santo Antônio-Diário São José Imperatriz-Rua Nova Boa Vista	400 1.161 349 1.629 1.012 809	42,2 74,4 54,8 75,7 71,3 87,3	137 0 34 147 55 37	14,5 0,0 5,3 6,8 3,9 4,0	50 32 16 38 4 13	5,3 2,0 2,5 1,8 0,3 1,4	361 368 238 337 349 68	38,1 23,6 37,4 15,7 24,6 7,3	548 400 288 522 408 118	57,8 25,6 45,2 24,3 28,7 12,7	948 1.561 637 2.151 1.420 927	100 100 100 100 100 100
Total	5.360	70,1	410	14,7	153	2,0	1.721	22,5	2.284	29,9	7.644	100

Submercados	Bom		Regular		Precário		Ruínas		Não identificado		Não se aplica		Total
Submercados	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%
Bairro do Recife São José Santo Antônio - Guararapes Santo Antônio - Diário Imperatriz - Rua Nova Boa Vista	156 512 19 31 154 189	51,7 35,8 54,3 23,7 33,2 30,9	107 753 12 95 261 321	35,4 52,7 34,3 72,5 56,3 52,5	31 153 4 4 46 96	10,3 10,7 11,4 3,1 9,9 15,7	0 5 0 0 0 0	0,0 0,3 0,0 0,0 0,0 0,0	1 1 0 0 0 4	0,3 0,1 0,0 0,0 0,0 0,7	7 0 5 1 3 2	2,3 0,0 14,3 0,8 0,6 0,3	302 1.429 35 131 464 612	100 100 100 100 100 100
Total	1.061	35,7	1.549	52,1	334	11,2	5	0,2	6	0,2	18	0,6	2.973	100

Zoneamento	Preço médio (R$/m²)	Desvio- -padrão	Preço mínimo (R$/m²)	Preço máximo (R$/m²)	Amostra (Abs.)
Submercado Boa Vista (SPR) SPA do entorno da SPR	16,08 19,89	7,95 8,69	4,29 7,45	28,52 43,65	11 21

Estado de preservação e de conservação	Média preço (R$/m²)	Desvio- -padrão	Preço mínimo (R$/m²)	Preço máximo (R$/m²)	Amostra (Abs.)
Preservação
Preservado/modificado	16,75	10,21	4,29	28,52	6
Substituído	15,27	5,12	9,23	20,83	5
Total					11
Conservação
Bom	19,68	6,99	9,23	28,52	6
Regular	12,83	6,94	4,29	20,83	4
Precário	7,46	–	–	-	1
Total					11

Estado de preservação e de conservação	Média preço (R$/m²)	Desvio- -padrão	Preço mínimo (R$/m²)	Preço máximo (R$/m²)	Anúncios (Abs.)
Preservação
Preservado/modificado	11,14	3,79	8,46	13,82	2
Substituído	16,72	0,4	16,43	17	2
Imóvel novo	22,57	8,76	10,86	43,65	14
Não identificado	15,34	9,01	7,45	25,16	3
Total					21
Conservação
Bom	21,00	9,32	7,45	43,65	17
Regular	15,16	1,82	13,4	17,00	4
Total					21

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