Análise de preços hedônicos no mercado imobiliário residencial de Conselheiro Lafaiete, MG

Pinto, Victor Henrique Lana; Fernandes, Rosangela Aparecida Soares

doi:10.20435/inter.v20i2.1788

Victor Henrique Lana Pinto

Universidade Federal de Viçosa (UFV), Viçosa, Minas Gerais, Brasil.

Victor Henrique Lana Pinto: Mestrando no Programa de Pós-Graduação em Economia Aplicada da Universidade Federal de Viçosa - campus Viçosa. Graduado em Ciências Econômicas pela Universidade Federal de Ouro Preto (UFOP). Professor da Universidade Federal de Viçosa - campus Rio Paranaíba. Realiza pesquisas nas áreas de comércio internacional, integração econômica e desenvolvimento regional. E-mail:victorhlp@hotmail.com, Orcid:http://orcid.org/0000-0001-8318-4009

https://orcid.org/0000-0001-8318-4009

Rosangela Aparecida Soares Fernandes

Universidade Federal de Ouro Preto (UFOP), Ouro Preto, Minas Gerais, Brasil.

Rosangela Aparecida Soares Fernandes: Doutora e Mestre em Economia Aplicada, e Graduada em Ciências Econômicas pela Universidade Federal de Viçosa (UFV). Professora Associada I no Curso de Graduação em Ciências Econômicas da Universidade Federal de Ouro Preto (UFOP) - Campus Mariana e Professora Permanente do Programa de Pós-Graduação em Economia Aplicada (PPEA-UFOP). Tem experiência nas áreas Economia Industrial e Microeconomia, atuando principalmente nos seguintes temas: poder de mercado, defesa da concorrência e condutas anticompetitivas. E-mail:roaeconomista@yahoo.com.br, Orcid:http://orcid.org/0000-0003-3815-0082

https://orcid.org/0000-0003-3815-0082

Victor Henrique Lana Pinto: Mestrando no Programa de Pós-Graduação em Economia Aplicada da Universidade Federal de Viçosa - campus Viçosa. Graduado em Ciências Econômicas pela Universidade Federal de Ouro Preto (UFOP). Professor da Universidade Federal de Viçosa - campus Rio Paranaíba. Realiza pesquisas nas áreas de comércio internacional, integração econômica e desenvolvimento regional. E-mail:victorhlp@hotmail.com, Orcid:http://orcid.org/0000-0001-8318-4009

Rosangela Aparecida Soares Fernandes: Doutora e Mestre em Economia Aplicada, e Graduada em Ciências Econômicas pela Universidade Federal de Viçosa (UFV). Professora Associada I no Curso de Graduação em Ciências Econômicas da Universidade Federal de Ouro Preto (UFOP) - Campus Mariana e Professora Permanente do Programa de Pós-Graduação em Economia Aplicada (PPEA-UFOP). Tem experiência nas áreas Economia Industrial e Microeconomia, atuando principalmente nos seguintes temas: poder de mercado, defesa da concorrência e condutas anticompetitivas. E-mail:roaeconomista@yahoo.com.br, Orcid:http://orcid.org/0000-0003-3815-0082

Setores	Conselheiro Lafaiete	Minas Gerais
Agropecuária	9.121	15.568.048
Indústria	211.054	54.306.183
Serviços	991.368	97.398.820

Ano	Conselheiro Lafaiete	Minas Gerais
1991	89.059	15.743.152
1996	94.270	16.567.989
2000	102.836	17.891.494
2007	109.280	19.273.506
2010	116.512	19.597.330
2015	125.421	20.869.101

Variável	Natureza	Obs.	Média	Desvio padrão	Mínimo	Máximo
Preço	-	150	377000	384045.900	90000	3300000
Banheiros	CI	150	1,33	0,598	1	4
Quartos	CI	150	2,12	0,926	0	6
Suíte	CI	150	0,68	0,606	0	4
Vagas de garagem	CI	150	1,93	1,509	0	9
Tamanho	CI	150	131,24	89,893	46,38	790
Distância em relação ao centro comercial	LA	150	2,99	1,922	0,10	8,8
Distância em relação ao clube desportivo	LA	150	3,37	1,613	0,30	10,2
Distância em relação a praça	LA	150	3,18	1,830	0,13	8,2
Escola	A	150	0,49	0,502	0	1
Hospital	A	150	0,06	0,238	0	1
Casa	-	150	0,46	0,500	0	1

Variável dependente: Preço do imóvel	MQO (1)	MQO (2)	MQO (3)	MQO (4)
Banheiros	*0,225^ * p<0.01;**	*0,209^ * p<0.01;**	*0,203^ * p<0.01;**	*0,192^ * p<0.01;**
Banheiros	(0,043)	(0,041)	(0,038)	(0,041)
Quartos	0,123^ p<0.05;	0,114^ p<0.05;	0,089^* ***** p<0.1. Preço do imóvel (em ln), distância em relação ao centro comercial (em ln), distância em relação ao clube desportivo (em ln), distância em relação à praça (em ln).	0,083^* ***** p<0.1. Preço do imóvel (em ln), distância em relação ao centro comercial (em ln), distância em relação ao clube desportivo (em ln), distância em relação à praça (em ln).
Quartos	(0,05)	(0,049)	(0,046)	(0,046)
Suíte	*0,289^ * p<0.01;**	*0,245^ * p<0.01;**	*0,263^ * p<0.01;**	*0,271^ * p<0.01;**
Suíte	(0,09)	(0,077)	(0,073)	(0,07)
Vagas de garagem	*0,079^ * p<0.01;**	*0,079^ * p<0.01;**	*0,088^ * p<0.01;**	*0,078^ * p<0.01;**
Vagas de garagem	(0,014)	(0,015)	(0,015)	(0,016)
Tamanho	*0,003^ * p<0.01;**	*0,002^ * p<0.01;**	*0,002^ * p<0.01;**	*0,002^ * p<0.01;**
Tamanho	(0,001)	(0,001)	(0,001)	(0,001)
Distância em relação ao centro comercial	-	*-0,247^ * p<0.01;**	*-0,237^ * p<0.01;**	*-0,271^ * p<0.01;**
Distância em relação ao centro comercial	-	(0,078)	(0,062)	(0,075)
Distância em relação ao clube desportivo	-	0,027	0,048	0,048
Distância em relação ao clube desportivo	-	(0,028)	(0,039)	(0,038)
Distância em relação à praça	-	-0,075^* ***** p<0.1. Preço do imóvel (em ln), distância em relação ao centro comercial (em ln), distância em relação ao clube desportivo (em ln), distância em relação à praça (em ln).	-0,065^* ***** p<0.1. Preço do imóvel (em ln), distância em relação ao centro comercial (em ln), distância em relação ao clube desportivo (em ln), distância em relação à praça (em ln).	-0,066^* ***** p<0.1. Preço do imóvel (em ln), distância em relação ao centro comercial (em ln), distância em relação ao clube desportivo (em ln), distância em relação à praça (em ln).
Distância em relação à praça	-	(0,043)	(0,037)	(0,039)
Escola	-	-	*0,202^ * p<0.01;**	*0,203^ * p<0.01;**
Escola	-	-	(0,059)	(0,061)
Hospital	-	-	-0,105	-0,113
Hospital	-	-	(0,081)	(0,081)
Casa	-	-	-	0,086
Casa	-	-	-	(0,058)
Intercepto	*11,361^ * p<0.01;**	*11,817^ * p<0.01;**	*11,728^ * p<0.01;**	*11,783^ * p<0.01;**
Intercepto	(0,102)	(0,125)	(0,11)	(0,129)
Observações	150	150	150	150
Estatística F	118,23	93,67	99,36	78,55
Prob, F	0,000	0,000	0,000	0,000
R2	0,73	0,78	0,81	0,81

Bairro	Nº de imóveis	Bairro	Nº de imóveis	Bairro	Nº de imóveis
Albertina	1	Jardim Alvorada	5	Rosário	2
Albinópolis	4	Jardim América	2	Sagr. Cor. de Jesus	2
Angelica	3	Jardim Eldorado	2	Santa Efigênia	4
Arcádia	6	Manoel Corrêa	6	Santa Luzia	1
Areal	3	Manoel de Paula	2	Santa Maria	1
Bela Vista	2	Moinhos	2	Santa Matilde	9
Belvedere	1	Morada do Sol	4	Santa Rosa	2
Bom Pastor	1	Morro da Mina	1	Santo Agostinho	7
Cachoeira	2	Museu	7	Santo Antônio	1
Campo Alegre	9	Novo Horizonte	4	São Dimas	3
Carijós	5	Parque das Acácias	3	São João	6
Centro	3	Paulo VI	2	São José	2
Chapada	1	Progresso	2	São Sebastião	5
Cidade Satélite	1	Queluz	1	Siderúrgico	1
Expedicionário	1	Quintas do Sol	1	Sion	2
Fonte Grande	1	Rancho Novo	1	Triângulo	1
Gigante	1	Real de Queluz	1	Vila Rezende	2
Granja das Hortências	2	Rochedo	6	Total	150

[1] Victor Henrique Lana Pinto: Mestrando no Programa de Pós-Graduação em Economia Aplicada da Universidade Federal de Viçosa - campus Viçosa. Graduado em Ciências Econômicas pela Universidade Federal de Ouro Preto (UFOP). Professor da Universidade Federal de Viçosa - campus Rio Paranaíba. Realiza pesquisas nas áreas de comércio internacional, integração econômica e desenvolvimento regional. E-mail:victorhlp@hotmail.com, Orcid:http://orcid.org/0000-0001-8318-4009

Brasil

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Análise de preços hedônicos no mercado imobiliário residencial de Conselheiro Lafaiete, MG

Analysis of hedonic prices in the residential real estate market of Conselheiro Lafaiete, MG

Analyse des prix hedoniques dans le marché immobilier résidentiel de Conselheiro Lafaiete, MG

Análisis de precios hedónicos en el mercado inmobiliario residencial de Conselheiro Lafaiete, MG

Resumo: