Outro modo de financiar o café: Hipotecas no sudoeste de Minas Gerais (1890-1914)

Oliveira, Lélio Luiz de; Marcondes, Renato Leite

doi:10.1590/0104-87752018000100008

Acessibilidade / Reportar erro

Brasil

Español English

sumário « anterior atual seguinte »

Sumário

ARTIGOS • Varia hist. 34 (64) • Jan-Apr 2018 • https://doi.org/10.1590/0104-87752018000100008 copiar

Outro modo de financiar o café: Hipotecas no sudoeste de Minas Gerais (1890-1914)

Another Way to Finance Coffee: Mortgages in the Southwest of Minas Gerais (1890-1914)

Autoria SCIMAGO INSTITUTIONS RANKINGS

Resumo

A análise das hipotecas registradas nos cartórios dos municípios em estudo do sudoeste mineiro permitiu verificar, de 1890 a 1914, os bens e valores negociados, as condições de financiamento (juros e prazos) e o perfil dos credores e devedores (moradia e profissão). O crescimento das atividades econômicas principalmente do café beneficiou-se do crédito hipotecário. Os credores residiam principalmente na própria região do Sudoeste, sendo que os demais moravam mais no Estado de São Paulo do que noutras áreas de Minas Gerais e mesmo do Rio de Janeiro. Comparativamente a outros municípios cafeeiros, verificou-se um menor emprego de hipotecas e também menores valores negociados apesar da maior produção de café no Sudoeste mineiro.

Palavras-chaves
café; hipoteca; credores; Minas Gerais

Cidades	Nº Estabele- cimentos		Área total (em mil hectares)	Área c/ Café (em mil hect.)	Nº pésde café (milhões)	Produção Café (miltoneladas)
Cidades	c/café	s/café
Cabo Verde	149	162	40,2	3,5	2,7	1,2
Guaranésia	215	254	67,9	10,0	7,5	3,7
Guaxupé	139	63	33,0	7,0	5,3	2,9
Jacuí	78	343	13,2	0,7	0,6	2,8
Monte Santo	387	321	61,0	21,6	16,2	8,9
Muzambinho	376	919	86,3	5,3	4,0	2,2
S.S. Paraíso	370	443	105,1	19,6	14,7	8,1
Total	1.714	2.205	406,7	67,7	67,7	51,0

	Nº Total Propriedades	Nº Prop. Bovinos	Bovinos	Nº Prop. Suínos	Suínos	Prod. Milho (mil ton.)
Cabo Verde	311	295	13.221	296	18.759	4,1
Guaranésia	469	284	11.887	416	18.901	4,7
Guaxupé	202	161	6.950	188	19.479	7,1
Jacuí	421	343	13.220	341	10.480	2,2
Monte Santo	708	583	20.776	654	30.888	7,8
Muzambinho	1.195	884	22.541	1.058	38.569	11,5
S.S. Paraíso	823	686	35.771	576	18.628	4,9
Total	4.129	3.236	124.366	3.529	155.704	42,3

Número	Número	Valor total contos de réis	Prazo em meses	Juros % ao ano	Área em alqueires
Urbano	354	1.196	18,4	13,8	-
Rural	639	10.412	32,4	13,1	19.446
Total	993	11.608	27,1	13,3	19.446

Cafezal ou não	Número	Valor total Contos de réis	Prazo Meses	Juros % ao ano	Cafezais pés	Área Alqueires
Tem cafezal	409	6.336	34,9	12,9	4.599.013	17.248
Sem cafezal	159	1.851	24,6	13,6	-	2.198
Total	568	8.187	32,4	13,1	4.599.013	19.446

Regiões	Nº Credores	% Credores	Valores Hipotecados^* * Em contos de réis.	% Valores
Sudoeste Mineiro	609	76,5	5.440	63,6
São Paulo	37	4,6	411	4,8
Santos	29	3,6	735	8,6
Interior de SP	74	9,3	1.125	13,2
Rio de Janeiro	19	2,4	330	3,9
Interior de MG	22	2,8	465	5,4
Interestadual	4	0,5	40	0,5
Outros Estados	2	0,3	0	0,0
Total	796	100,0	8.546	100,0

Regiões	Nº Devedores	% Devedores	Valores Hipotecados ^* * Em contos de réis.	% Valores
Sudoeste Mineiro	785	94,7	7.941	90,0
São Paulo	3	0,4	94	1,1
Santos	-	-	-	-
Interior de SP	29	3,5	725	8,1
Rio de Janeiro	2	0,2	16	0,2
Interior de MG	7	0,8	31	0,4
Interestadual	3	0,4	16	0,2
Outros Estados	-	-	-	-
Total	829	100,0	8.823	100,0

Regiões	Nº Devedores	% Devedores	Valores Hipotecados ^* * Em contos de réis.	% Valores
Oficiais	38	4,8	66	0,8
Comerciantes	38	4,8	230	2,8
Empresários e Industriais	7	0,9	145	1,7
Fazendeiros	126	16,0	2.937	35,5
Lavradores	343	43,4	3.976	48,1
Negociantes	131	16,6	544	6,6
Comprador de café	1	0,1	5	0,1
Proprietários	87	11,0	274	3,3
Profissionais Liberais	4	0,5	26	0,3
Serviços	4	0,5	13	0,2
Eclesiásticos	1	0,1	12	0,2
Funcionário Público	7	0,9	36	0,4
Domésticos	3	0,4	2	0,0
Total	790	100,0	8.265	100,0

Regiões	Nº Credores	% Credores	Valores Hipotecados ^* * Em contos de réis.	% Valores
Advogados	26	3,3	116	1,4
Oficiais	12	1,5	23	0,3
Comerciantes	78	10,0	849	10,2
Capitalistas	66	8,5	660	7,9
Empresários e Industriais	2	0,3	11	0,1
Fazendeiros	114	14,6	2.263	27,2
Bancos	7	0,9	415	5,0
Lavradores	161	20,7	1.594	19,2
Negociantes	196	25,2	1.664	20,0
Comissários	14	1,8	179	2,2
Proprietários	75	9,6	348	4,2
Profissionais Liberais	14	1,8	124	4,2
Serviços	1	0,1	2	0,0
Eclesiásticos	2	0,3	1	0,0
Funcionário Público	10	1,3	60	0,7
Domésticos	1	0,1	0	0,0
Total	779	100,0	8.309	100,0

FTValor	Número	%	Valor Total	%	Valor médio
Até 10 contos	751	75,5	2.475	21,3	3
De 10,1 a 99,9	227	22,8	6.095	52,5	27
Maior ou igual a 100	17	1,7	3.041	26,2	179
Total	995	100,0	11.611	100,0	12

FTValor	Prazo médio (em meses)	Juros Médios (ao ano)	% Rural	% Café
Até 10 contos	23,2	13,7%	64,6	42,4
De 10,1 a 99,9	40,2	12,1%	95,0	63,7
Maior ou igual a 100	42,2	11,5%	100,0	46,1
Total	27,1	13,3%	85,7	51,8

Região	Períodos		Valores Hipot. Total	Produção de café (1920, ton.)	% da área cultivada em café (1920)
Região	1896-1906	1907-1914	Valores Hipot. Total	Produção de café (1920, ton.)	% da área cultivada em café (1920)
Juiz de Fora	10.288	10.398	20.686	8.826	62,5
Casa Branca	14.921	8.620	23.484	7.140	71,6
São João da Boa Vista ^* * As informações para São João da Boa Vista referem-se aos períodos de 1898-1906 e 1907-1913.	2.853	4.555	7.399	7.159	50,7
Sudoeste mineiro	5.993	3.380	9.373	26.935	68,0
Total	31.202	22.398	61.008	50.060	65,2

Pós-Graduação em História, Faculdade de Filosofia e Ciências Humanas, Universidade Federal de Minas Gerais Av. Antônio Carlos, 6627 , Pampulha, Cidade Universitária, Caixa Postal 253 - CEP 31270-901, Tel./Fax: (55 31) 3409-5045, Belo Horizonte - MG, Brasil - Belo Horizonte - MG - Brazil
E-mail: variahis@gmail.com

Acompanhe os números deste periódico no seu leitor de RSS