Resumos
Os imóveis possuem grande durabilidade, e no decurso de sua vida útil, sofrem diminuições de qualidade, devidas ao uso e à desatualização funcional. Estas perdas levam à progressiva redução do valor que o imóvel atinge no mercado. O formato desta curva de desvalorização não é conhecido, à principio. Este artigo apresenta as técnicas de estimação da depreciação para um conjunto de dados. Os modelos foram encontrados por regressão múltipla, comparando-se os resultados com os obtidos empregando os coeficientes padronizados (arbitrários), na forma tradicional.
Avaliação de imóveis; Depreciação; Mercado imobiliário; Inferência estatística; Modelos hedônicos
The real estate goods has great durability, and its quality progressively reduces about the economic life, by functional and use. This losses goes to diminishing market value. The functional form of this curve isn t know. This paper presents the estimation techniques to depreciation, with regression analysis, comparing with the traditional (and arbitrary) coefficients.
real estate values; depreciation; real estate market; statistical inference; hedonic models
Uma investigação empírica sobre a curva de depreciação de valores de imóveis utilizando inferência estatística
Marco Aurélio Stumpf Gonzalez
Engenheiro Civil, Mestre em Engenharia. Doutorando em Engenharia - NORIE/UFRGS (Universidade Federal do Rio Grande do Sul/RS). Professor da UNISINOS (Universidade do Vale do Rio dos Sinos, São Leopoldo/RS). gonzalez@prisma.unisinos.tche.br / http://www.unisinos.tche.br. Rua Dr. Eduardo Chartier,211/304 - (051) 342.3617 - Porto Alegre/RS - 90520-000
RESUMO
Os imóveis possuem grande durabilidade, e no decurso de sua vida útil, sofrem diminuições de qualidade, devidas ao uso e à desatualização funcional. Estas perdas levam à progressiva redução do valor que o imóvel atinge no mercado. O formato desta curva de desvalorização não é conhecido, à principio. Este artigo apresenta as técnicas de estimação da depreciação para um conjunto de dados. Os modelos foram encontrados por regressão múltipla, comparando-se os resultados com os obtidos empregando os coeficientes padronizados (arbitrários), na forma tradicional.
Palavras-chave: Avaliação de imóveis; Depreciação; Mercado imobiliário; Inferência estatística; Modelos hedônicos.
ABSTRACT
The real estate goods has great durability, and its quality progressively reduces about the economic life, by functional and use. This losses goes to diminishing market value. The functional form of this curve isn t know. This paper presents the estimation techniques to depreciation, with regression analysis, comparing with the traditional (and arbitrary) coefficients.
Key words: real estate values; depreciation; real estate market; statistical inference; hedonic models.
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Recebido em: 10/11/97
Aceito em: 15/06/98
Publicado em: 27/07/98
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Datas de Publicação
-
Publicação nesta coleção
15 Out 2010 -
Data do Fascículo
Jun 1998
Histórico
-
Aceito
27 Jul 1998 -
Revisado
15 Jun 1998 -
Recebido
10 Nov 1997
