Como concretizar o valor agregado das propriedades rurais? evidências da China

A avaliação do incremento do valor da terra é uma questão fundamental na reforma do sistema fundiário rural. Este estudo procura esclarecer o mecanismo de formação do incremento de renda de propriedades rurais ociosas (IIIH) utilizando métodos exploratórios de análise de dados espaciais e modelos de regressão geogeo-ponderados para analisa suas características de distribuição espacial e identifica a heterogeneidade espacial de seus fatores de influência. Para isso, Os resultados mostram que (1) As propriedades rurais ociosas apresentam maior incremento de renda. As cidades com alto IIIH concentram-se no Delta do Rio Yangtzé (YRD), no Delta do Rio das Pérolas (PRD), em Chengdu-Chongqing e nas aglomerações urbanas da Orla do Mar de Bohai. Capitais provinciais e cidades especificamente designadas no plano estatal apresentam maior IIIH do que cidades comuns de nível de prefeitura; (2) O IIIH envolve dois estágios, “implícito” e “explícito”, e segue dois caminhos distintos caracterizados por “alta capacidade de desenvolvimento” e “baixa capacidade de desenvolvimento”; (3) Existe heterogeneidade espacial nos efeitos dos fatores que influenciam o IIIH. Os coeficientes de regressão para o grau de urbanização, o valor da produção do setor terciário, os recursos de saúde e o investimento em financiamento da educação mostram tendências crescentes de norte a sul, de oeste a leste, de sul a norte e de noroeste a sudeste, respectivamente. Com base nesses resultados, sugerimos que, o mecanismos de negociação interprovincial e intermunicipal para cotas excedentes de terrenos para construção devem ser promovidos de acordo com as condições locais; que as contribuições dos agricultores durante o estágio de incremento “implícito” devem ser reconhecidas na distribuição da renda incremental e por último que um padrão de distribuição diferenciado para a renda incremental deve ser estabelecido com base nos principais fatores determinantes da Renda Incremental de Propriedade Rural (RIPR) para diferentes tipos de propriedades rurais ociosas.

Palavras-chave:
propriedade rural; renda incremental; diferenciação espacial; mecanismo determinante; regressão geograficamente ponderada